La loi Pinel est un système ayant pour objectif de favoriser l'investissement immobilier locatif, lequel a été mis en place au mois de septembre de l'année 2014 par la ministre du logement Sylvia Pinel. L'objectif étant d'inciter les contribuables français à investir dans l'immobilier neuf, à titre d'exemple le marché de l'immobilier neuf sur Vence. Cela permettra également d'accroître le parc locatif de logements sociaux. Le but de cette loi était pour la ministre de construire une cinquantaine de millier de logements Pinel l'année 2015.
La loi Pinel comporte de nombreux avantages non négligeables. Cependant, il est conseillé de s'engager dans le marché de l'immobilier avec toutes les informations nécessaires pour ne pas se tromper. L'objectif d'un investissement locatif est effectivement de générer des revenus et non pas d'en perdre. Cela peut néanmoins se produire si on est mal conseillé.
Qu'est-ce que l'investissement locatif
Notions sur l'investissement locatif
Comme son nom l'indique, l'investissement locatif est un investissement visant uniquement la location. D'autres termes clair, il signifie que le propriétaire acuière un logement en loi Pinel dans le but de le mettre en location. En conséquence, ce dernier ne peut pas y habiter. Il ne peut pas non plus le considérer comme sa résidence principale.
Choix sur la zone pour l'investissement
Bien choisir la localité où se trouve l'immobilier à louer est essentiel. Il convient donc d'acheter un immeuble selon les besoins des futurs locataires et non de ses critères personnels.
Le principal et unique critère de choix doit être la probabilité de location. A titre d'exemple, il est recommandé de ne pas acquérir une villa sur un site éloigné, puisqu'il est peu probable qu'un locataire en soit intéressé. En revanche en investissant dans une petite surface proche du centre-ville de Vence, le propriétaire aura plus de chance de trouver des locataires.
En quoi le zonage est-il primordial
Sélectionner la zone d'investissement est essentiel pour rentabiliser le placement. Premièrement, il faut savoir que l'investissement locatif en général dépend du zonage Pinel. Le territoire se divise en 5 zones qui sont :
- A bis
- A
- B1
- B2
- C
Concernant Vence, il se trouve dans la zone A.
La zone C n'est pas inclue dans le dispositif Pinel, tandis que la zone B2 nécessite d'obtenir une permission dérogatoire délivrée par le préfet pour pouvoir investir dans un investissement locatif. Il convient donc de bien se renseigner avant toute chose, en fonction de la zone.
Si un investissement se trouve dans la zone A bis (regroupant Paris et sa banlieue à proximité) il ne faut as oublier que le prix de la location est très cher et donc le prix d'achat aussi en amont. La zone A bis est donc réservée généralement aux contribuables les plus riches.
Investir dans la zone A où se trouve Vence
Les placements immobiliers les plus intéressants sont situés dans zones A et B1. Vence se trouve justement dans la zone A. Les villes comme cette dernière ont l'avantage d'être très dynamique en affichant une croissance permantente. Cependant, l'intérêt de l'investissement locatif n'est pas le même que les autres secteurs comme le A1. De ce fait, des critères supplémentaires sont à prendre en ligne de compte pour profiter pleinement de la défiscalisation immobilier neuf vence.
- bassin d'emploi
- dynamisme économique
- perspective de projet de développement
- ville étudiante
Critères de base non négligeables
Pour réussir un investissement en utilisant la défiscalisation immobilier neuf vence, il faudra voir les points suivant notamment pour le cas de Vence. Ceci permettra de ne rien perdre au change aussitôt l'immobilier acquis.
- Services publics scolaires
- Espaces verts
- Transports en commun et routier
Visiter les immobiliers et choisir
Qu'on ait envie d'investir dans une grande maison ou dans un appartement, le plus important est de le visiter. Cela permettra d'avoir un véritable aperçu du bien à acquérir.
A titre d'exemple, une petite surface sera le meilleur placement dans une ville étudiante. Ce sont des villes de réservoir de locataire mais les moyens financiers sont souvent limités.
Si le propriétaire cible plutôt les familles, l'idéal est d'opter pour un appartement de 80 mètres carrés. Et dans ce cas, on placera plutôt dans une ville avec de fort potentiel économique.
Les finalités de la défiscalisation
Défiscaliser un immobilier consiste à investir de l'argent dans un logement. La réduction sur l'impôt de l'acquéreur sera déterminé selon le système qu'il a choisi. Les investissements dans les biens immobiliers sont accessibles à tous les contribuables français désireux de réaliser une défiscalisation. Cependant, il faut disposer d'un minimum de capacité d'économie avec un minima de 100 euros par mois. Ces placements estiment l'immobilisation des liquidités assez longtemps. Toutefois, les remises sur les impôts sont immédiates et couvrent plusieurs années.
Si on souhaite procéder à la défiscalisation immobilier neuf vence, on peut d'ores et déjà demander conseil à un agent immobilier pour faire le visite de la ville de Vence et découvrir tous ses atouts.
La défiscalisation comporte divers avantages. Tout d'abord, elle permet de diminuer partiellement les impôts. Il permet également de se constituer un patrimoine immobilier, pour soi mais également sa progéniture. On peut en outre préparer sa retraite en touchant les loyers perçus. La défiscalisation protège par ailleurs la famille grâce à une assurance décès qui prendra le relais sur les remboursements qui restent à effectuer.