Valbonne est une commune située dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans les Alpes maritimes. Sise dans le bassin moyen de la Brague, cette ville s'articule autour de deux pôles, qui sont d'une part le village historique au nord-ouest et d'autre part à l'est de Sophia Antipolis.
L'avantage des villes autour de la méditerranée est effectivement d'avoir un climat clément aussi bien en été qu'en hiver. Les étés sont chauds tandis que les hivers sont doux. Bien évidemment, les gelées existent mais très rarement. Et si cela arrive, elles sont faibles par rapport aux autres villes. Investir dans le marché des maisons et appartements neufs est donc une bonne idée, dans la mesure où les investisseurs pourront également profiter de la défiscalisation immobilier neuf Valbonne.
Un peu de tourisme sur Valbonne
Avant de procéder à l'achat d'un immobilier à Valbonne, il faut prendre le temps de visiter la ville pour en savoir davantage sur son histoire mais également repérer les sites touristiques. La commune possède divers monuments intéressants, qui méritent le détour sans oublier les édifices religieux qui sont présents sur les lieux depuis des siècles.
Monuments et lieux à visiter
Les principaux lieux et monuments à ne pas rater sont :
- Aqueduc de Clausonnes
- Place des Arcades
- Abbaye de Valbonne
Ces bâtisses sont bien conservées, grâce au programme de restauration qui a commencé depuis 1970. Par ailleurs, il convient de souligner que l'abbaye de Valbonne est classée parmi les monuments historiques ar le biais de l'arrêté du 17/12/1984.
Edifices religieux propres à Valbonne
La commune de Valbonne possède 4 principaux édifices religieux. Ils sont :
- Chapelle Saint-Roch, XVIIIe siècle
- Chapelle Saint-Bernardin, XVIe siècle
- Chapelle Notre-Dame-du-Taméié, XVe siècle
- Église Saint Paul des Nations, XXIe siècle
Choisir d'investir à Valbonne ?
La ville de Valbonne accueille chaque année de nouveaux résidents. Si bien que la commune fait face à une crise dans l'immobilier. C'est donc un motif plus que raisonnable pour convaincre de faire un placement dans les appartements et les maisons neufs. Grâce à la loi Pinel, la défiscalisation immobilier neuf Valbonne ne peut qu'être une réussite pour les futurs acquéreurs.
Qu'est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif opérationnel depuis le mois de septembre 2014, ayant pour principal but de favoriser l'investissement dans l'immobilier, plus précisément dans l'immobilier locatif. Ainsi, tous les contribuables français sont encouragés à acquérir des maisons ou des appartements pour les faire louer par la suite. Ainsi le parc locatif de logements sociaux en sera augmenté et deviendra en aval profitable aux propriétaires qui verront leurs impôts diminués de manière significative.
Concrètement comment ça fonctionne ?
La défiscalisation fait référence à un abattement sur les impôts des revenus. Le dispositif encourage en aval les investissements. Dans les cas des nouveaux immeubles, la loi en vigueur est le système Pinel. Il concerne notamment les investissements locatifs et sera valable jusqu'au jour du 31 décembre 2016.
Concrètement, si on veut faire un placement dans une maison neuf à titre d'exemple dans le but de le louer par la suite, on bénéficie de divers avantages proposés par la loi Pinel. Afin de mettre sur pied le projet, il faut dans ce cas se renseigner auprès d'une banque qui accordera le prêt. Aussitôt le projet acheté, la maison sera mise en location pendant une durée déterminée allant de 6 à 12 ans. Les impôts de l'acquéreur en seront réduits.
Comment profiter de la défiscalisation
Procéder à l'achat d'un immeuble neuf à Valbonne est intéressant aux vues de la défiscalisation. Toutefois, ils ne sont pas sans conditions. Ces restrictions concernent le bien lui-même.
- L'immobilier doit être neuf ou en cours d'achèvement. Il peut également s'agir d'une vieille construction en cours de restauration. Ce dernier sera loué et non meublé.
- L'appartement ou la maison doit être dans les zones déterminés par le zonage Pinel. Dans le cas de Valbonne, la commune se trouve dans la zone A.
- L'immeuble doit être construite dans le respect des normes de construction européennes aussi bien sur le plan thermique qu'énergiques.
Quels sont les tarifs de location
En plus des conditions énumérées plus haut, des dispositions ont été prises et doivent être appliquées concernant le tarif de location. En effet, le propriétaire doit respecter les plafonds pour tirer suffisamment du profit et bénéficier des avantages liés à la défiscalisation immobilier neuf Valbonne.
En ce qui concerne Valbonne, le loyer pendant la durée du bail ne dépassera pas dépasser 12,42 € le m². Quant aux locataires, leurs revenus ne doivent pas dépasser les 36 831 € pour une personne seule. Si le locataire a 4 personnes à charge ses revenus ne devront pas dépasser les 105 584 €.
Aussitôt que ces conditions sont observées, le propriétaire peut prétendre à un abattement fiscal de 12, 18 et ou 21% selon la durée du bail signé.