Mon choix se penchait plutôt pour un investissement dans un immobilier neuf. Et pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux offerts par l'Etat, il faut mettre le bien en location. C'est la notion même d'investissement locatif. Mais cela ne s'arrête pas là. Les conditions ne visent pas à louer le bien n'importe comment ni à n'importe qui mais a différents caractéristiques variant selon le dispositif choisi.

Une notion qu'il faut retenir, l'investissement locatif

Pour pouvoir orienter la population, l'Etat a mis en place différentes lois sur la défiscalisation immobilier. Ces dernières ont toutes été mis en place pour inciter les citoyens à faire un placement immobilier.

1. Pour les propriétaires de résidence ancien à rénover, la loi Malraux est la plus adaptée.
2. Pour les immobiliers neuf en territoire D'outre-mer, il y a la loi Giraldin.
3. Et la loi Pinel, pour les biens neufs situé en métropole. Cette dernière est celle qui m'intéresse.

Va pour la loi Pinel

Cette loi accorde une remise dans les impôts sur les revenus. Et pour moi, Défiscalisation immobilier neuf Saint Laurent du Var à travers la loi Pinel est juste la cerise sur le gâteau. Toutefois, ce n'est pas tous les biens immobiliers neufs qui seront éligibles.

• Le bien doit être neuf ou au moins en cours d'achèvement, mais aussi doit respecter les normes RT 2012 ou BBC 2005.
• Un système de zonage a été établi par le ministère du logement. Seules quelques zones sont éligibles. Heureusement pour moi, Saint Laurent du Varen fait partie.
• Je devrais m'engager à le mettre en location et choisir entre un bail de 6 ans (au minimum), 9 ans et 12 ans (au maximum). Cependant, mon investissement ne doit pas aller au-delà de 300 000 €.

Et si jamais je ne trouvais pas de locataire ?

Pour la loi Pinel, je dois respecter un plafond imposé sur le loyer récolté auprès des locataires mais aussi sur les ressources financières de ces derniers. Toutes ces conditions sont obligatoires pour que mon projet soit éligible mais aussi me seront d'une grande aide pour ma recherche de locataire. Toutefois, le plus important serait quand même de vérifier l'état du marché immobilier de la zone je compte miser, dans mon cas ce sera Saint Laurent du Var.
En investissant dans la ville, j'augmenterais l'offre et la concurrence serait plus importante. Mais la meilleure solution selon moi serait de se renseigner et demander conseils à des experts immobiliers ou aussi des sites spécialisés (pour une option moins couteuse) qui se sont multipliés depuis un moment.

Une assurance pour ma retraite en plus des réductions d'impôts.

Plusieurs avantages s'offrent à moi si je réussis à trouver un locataire.

• En attendant d'habiter dans ma propre maison, je me réjouirais déjà d'avoir pu financer mon projet sans avoir d'apport.
• Je profiterais d'abattement fiscal allant de 12 à 21%, valeur qui variera selon la durée du bail, mais ne pouvant pas dépasser 63 000€.
• Mon investissement, un meilleur placement que les classiques, sera une bonne préparation à la retraite.
• Mon bien serait même louable à ma famille et il est prévu que le prêt que j'ai effectué couvre mon assurance.

Donc le cas de Saint Laurent du Var

La loi Pinel a établi un système de zonage pour les zones clés du pays (soit les zones A et B). Saint Laurent du Var se situe dans la zone A où les loyers ne doivent pas dépasser les 12€/m2 si ils veulent être éligible. Voulant à tout prix bénéficier de Défiscalisation immobilier neuf Saint Laurent du Var, c'est une exigence qui ne dérange pas.
Du côté de mes futures locataires, je ne pourrais pas les accepter s'ils ont un revenu plus de 66 420 € s'il s'agit d'une personne ayant une personne à charge par exemple ou de 36 971 € pour une personne seule.

Après avoir répondu à toutes ces exigences et à la fin de mon contrat, plusieurs issus s'offre à mon bien :

• Je pourrais y habiter, ce qui serait pour moi la finalité de ce magnifique projet.
• Ou pourquoi pas remettre le logement en vente ou en location pour bénéficier du dispositif Malraux par exemple.
• et continuer sur la voie de la défiscalisation.

En tout cas, pour moi Défiscalisation immobilier neuf Saint Laurent du Var est une occasion à ne surtout pas rater.