L'investissement locatif est un concept qui consiste à faire construire un logement pour le mettre en location sur le marché.
Avez-vous déjà entendu parler de défiscalisation immobilière ? L'investissement locatif a pour avantage de réduire ou de supprimer complètement vos impôts. C'est donc encouragé et incité par l'Etat afin de relancer le marché de l'immobilier par la création de nouvelles offres locatives.
Investir, mais comment ?
Diverses lois, qui se veulent être avantageuses pour les contribuables, ont été mises en place. Parmi elles, nous pouvons citer :
- La loi Girardin, pour créer des offres locatifs dans les DOM-TOM. Elle a été appliquée jusqu'en 2012.
- La loi Scellier, appliquée jusqu'en 2012 également
- La loi Duflot a été appliquée jusqu'en 2014
- et la loi Pinel, particulièrement intéressante. Elle est un meilleur aboutissement de la loi Duflot.
Investir avec la loi Pinel
La loi Pinel a été mise en place pour contribuer au financement de la construction des logements neufs par les contribuables. Elle leur offre des réductions d'impôts, à condition que le logement construit soit mis en location. Pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par le dispositif, quelques conditions sont imposées :
- L'investissement doit porter sur un logement neuf ou en phase de'achevement, portant le label RT 2012 ou BBC 2005
- Il doit se situer dans l'une des zones imposées. Par exemple, la zone A bis concerne Paris et quelques communes environantes. D'ailleurs, la loi Pinel n'est prévue que pour quelques zones stratégiques du territoire français
- Il doit être loué pour une période de 6 ou 9 ans, période qui peut s'étaler jusqu'à 12 ans. Ce qui correspond respectivement à des réductions de 12, 18 ou 21 % de vos impôts.
Trouver rapidement un locataire est primordial
Pour qu'une opération en Défiscalisation immobilier neuf Mougins soit viable, trouver un locataire doit faire partie de vos priorités. Évidemment, le pire serait de ne pas en trouver du tout. Avant même d'envisager à investir, il serait plus prudent de vous référer aux réalités des marchés locaux.
Il serait plus sûr de contacter une agence ou un professionnel de l'immobilier. Cela aura pour avantage de mettre votre logement directement sur les circuits du marché. Sinon vous pouvez également mettre votre logement sur les sites de petites annonces. Ce sera moins efficace que de contacter directement un professionnel, mais ce sera beaucoup moins cher.
Se faire des économies sur les impôts
Les avantages à tirer de ces investissements immobiliers ne sont pas du tout négligeables. Tout d'abord, vous pourrez économiser jusqu'à 63 000 € sur vos impôts tout en devenant propriétaire, et ce, sans aucun apport. Ensuite, vous effectuez du placement sur de la pierre, de l'immobilier, avec un taux historiquement bas depuis des années avec la loin Pinel. Ce placement est mieux qu'un placement bancaire classique, et c'est un bon fond pour préparer votre retraite.
Plus particulièrement à Mougins
En choisissant d'investir avec la loi Pinel, vous investissez sur une zone imposée. Vous adoptez comme stratégie de choisir une zone dans laquelle le marché de l'immobilier vous semble être le plus favorable. C'est pour cela qu'il fallait dès le départ bien vous renseigner sur les opportunités et les risques dans les zones qui vous intéressent.
Mougins étant dans la zone A du dispositif Pinel, les loyers de votre location sont plafonnés à 12€ au mètre carré. Et il en va de même pour les ressources financières des locataires. Par exemple, si votre locataire est seul, son revenu annuel ne doit pas dépasser les 37 000 € pour être éligible.
A la fin de votre engagement à la location, plusieurs choix s'offrent à vous :
- Vous devenez propriétaire dans une région où l'accès au logement est réputé difficile.
- Vous remettez votre logement en vente sur le marché. De plus, il aura pris de la valeur depuis ces années où il a été mis en location.
- Vous pouvez également réinvestir vos économies dans un autre projet immobilier neuf défiscalisé.
Dans tous les cas, Défiscalisation immobilier neuf Mougins ne sera que bénéfice pour votre investissement.