Nous avons déjà entendu parler de défiscalisation, ou encore de placement immobilier. Nous sommes dans l'investissement locatif lorsque nous mettons en location un bien immobilier neuf pour lequel nous venons d'investir. Au premier abord, c'est une opération immobilière qui ne vise qu'à créer de l'offre, voire de la concurrence, sur le marché. Se pose donc la question de l'intérêt réel d'une telle opération. Et bien tout simplement, c'est récompensé par l'État, et Défiscalisation immobilier neuf Menton fait partie du dispositif.
L'investissement locatif
Parmi les lois qui se veulent être avantageuses pour nous les contribuables, nous pouvons citer :
- La loi Girardin, pour créer des offres locatifs dans les DOM-TOM. Elle a été appliquée jusqu'en 2012.
- La loi Duflot a été mise en place jusqu'en 2014
- La loi Pinel : c'est celle qui nous intéresse le plus pour le cas de Menton. C'est un meilleur aboutissement de la loi Duflot.
Le dispositif Pinel
La réglementation Pinel est un dispositif qui permet de récompenser les contribuables qui investissent dans les constructions neuves destinées à la location. Parmi les conditions pour bénéficier des réductions d'impôts sur nos placements, nous pouvons mentionner :
- Le logement sujet au dispositif Pinel doit porter le label RT 2012 ou BBC 2005
- Il doit se situer dans l'une des quelques zones fixées par le système. Par exemple, la zone A concerne la Côte d'Azur. D'ailleurs, seule une partie stratégique du territoire français est concernée par les zonages A/B/C du système Pinel.
- Il doit être loué pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Ce qui correspond respectivement à des réductions de 12, 18 ou 21 % de nos impôts.
Trouver rapidement un locataire pour être défiscalisé
Comme nous le savons, les avantages fiscaux ne sont accordés qu'aux investisseurs qui choisissent une des zones imposées par la loi Pinel. Pour qu'une Défiscalisation immobilier neuf Menton soit viable, il faudra trouver rapidement un locataire sérieux et solvable, dans les 12 mois suivant la remise des clés de notre nouvelle acuisition. Et puisque nous créons de l'offre sur le marché immobilier, nous créons par la même occasion de la concurrence pour les autres investisseurs. Évidemment le pire serait de ne trouver aucun locataire. Il devient alors primordial que nous nous intéressions aux chiffres et aux réalités du marché à Menton.
Ensuite, pour trouver des locataires, il serait plus sûr de passer par une agence ou un professionnel de l'immobilier. Cela a l'avantage de mettre rapidement le bâtiment sur les circuits de location, mais le principal inconvénient serait de payer les honoraires aux professionnels. Sinon, nous pouvons également passer par des sites web de petites annonces, peut-être relativement moins efficaces, mais sûrement moins coûteux. Certains d'entre eux se sont même spécialisés dans la défiscalisation.
Se faire des économies sur les impôts
Nombreux sont les avantages sur notre investissement, à condition de garantir de trouver un locataire :
- Sans apport, on devient directement propriétaire. Notre acquisition est un placement qui rapport mieux qu'un placement bancaire classique. C'est un bon fond de retraite.
- Le plafond de votre investissement étant à 300 000 €, cela nous confère jusqu'à 63 000 € de gains.
- Nous pouvons même louer à notre famille. Par ailleurs, celle-ci est protégée puisque le prêt est couvert par une assurance.
Plus particulièrement à Menton
Le choix de l'endroit de notre batiment locatif sous la loi Pinel ne fait pas vraiment appel à nos préférences personnelles. Nous investissons stratégiquement dans l'une des zones fixées par la législation. Comme on s'engage à louer pour une période minimum de 6 ans, à la fin de notre engagement nous avons le choix entre faire de notre logement notre résidence principale ou secondaire, ou de tout simplement de le remettre sur le marché pour le revendre.
Sachant qu'il est très difficile d'accéder à un logement dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, faire de notre logement notre résidence est un choix des plus naturels.
Si on remet le logement sur le commerce en le revendons, après les quelques années de location, notre bien aura pris encore plus de valeurs. Défiscalisation immobilier neuf Menton ne sera pour nous que du bénéfice.