Comment se lancer dans un projet immobilier sans se ruiner ou s'endetter trop longtemps ? La façon la plus évidente serait d'acheter un appartement, ou d'en faire construire un, puis de le faire louer à un tiers.
Petite notion d'investissement locatif
Vous faites de l'investissement locatif lorsque vous investissez dans l'immobilier neuf et que ce dernier est mis location. Quel en serait l'intérêt ? Est-ce que les loyers perçus pourraient compenser les mensualités dues aux créanciers ? Là où ce genre d'opération immobilière devient intéressant est que c'est encadré et encouragé par l'État. Concrètement, les gouvernements qui se sont succédés ont mis en place de diverses lois de défiscalisation si vous êtes parmi les investisseurs. Après tout, vous participez à la relance du marché, c'est tout à fait logique.
Ainsi :- Jusqu'en 2012, la loi Girardin vous auriez défiscalisé en investissant dans les DOM-TOM
- Il en allait de même pour la loi Duflot appliquée jusqu'en 2014
- Et actuellement, la loi Pinel est celle qui nous intéresse le plus pour le cas de Mandelieu
Qu'est-ce que le dispositif Pinel
La loi Pinel permet aux investisseurs d'économiser sur leurs impôts. Défiscalisation immobilier neuf Mandelieu pourrait vous être profitable si vous faites construire pour louer.
Pour investir en la loi Pinel :
- Votre logement doit être neuf ou en cours d'achèvement, et doit porter le label RT 2012 ou BBC 2005
- Il doit être dans l'une des zones A/B imposées
- Vous devez être engagé à le louer pendant 6 ou 9 ans, cette période est cependant extensible jusqu'à 12 ans
Trouver rapidement un locataire est primordial
La loi Pinel impose un plafond sur les loyers que vous pouvez percevoir de vos locataires et un autre plafond sur leurs ressources financières. Si l'objectif du dispositif était de loger les ménages aux revenus inférieurs, cela devrait être atteint avec ces restrictions. Par la même occasion, cela devrait augmenter vos chances de trouver rapidement vos locataires. Mais c'est à analyser avec prudence. Il vaudrait mieux de vous renseigner sur les réalités des marchés immobiliers sur la zone où vous souhaitez investir afin d'être sûr de l'opportunité de votre investissement. De plus, vous créez de l'offre sur le marché, créez de la concurrence pour les investisseurs déjà présents. Et la concurrence pourrait être rude!
Vos économies d'impôts en quelques chiffres
Si vous vous garantissez de trouver un locataire, voici ce que vous pourrez tirer comme profits à moyen terme :
- Devenez propriétaire avec pratiquement 0 € d'apport : la réduction d'impôt et les loyers perçus financent en grande partie le remboursement de votre prêt
- Vos réductions d'impôts vont jusqu'à 63 000 € si vous vous engagez à louer votre logement pour 12 ans.
- Effectuez un placement dans la pierre, à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez. Cela génère un bon capital retraite.
A Mandelieu, plus particulièrement
C'est tout vu ! la défiscalisation immobilier neuf Mandelieu est très bien encadrée. Investissez stratégiquement dans une zone, la zone A pour le cas de Mandelieu sous la loi Pinel. Les loyers que vous y percevez de vos locataires sont plafonnés à 12€ au mètre carré. Concernant leurs ressources financières, elles ne doivent pas excéder les 55 524 € s'ils sont en couple. D'autres plafonds viennent à s'appliquer selon que votre locataire soit seul, en couple, avec ou sans enfant à charges.
Mais à la fin de votre engagement à la location, finies les restrictions ! Plusieurs choix s'offrent alors à vous :- Faites de votre logement votre résidence. Vous devenez propriétaire dans une région difficile d'accès au logement.
- Remettez votre logement sur le marché de l'immobilier ancien et vous tirez profit de l'augmentation de sa valeur depuis ces quelques années où il a été mis en location
- Réinvestissez dans un autre projet immobilier neuf défiscalisé
Dans tous les cas, Défiscalisation immobilier neuf Mandelieu ne sera que bénéfice pour votre portefeuille.