Il y a plusieurs façons d'investir dans l'immobilier. Vous faites de l'investissement locatif lorsque vous investissez dans l'immobilier neuf, mais au lieu d'y habiter, vous le mettez en location. Mais pas à n'importe qui ou de n'importe quelle façon. C'est une opération immobilière encadrée et encouragée par l'État, avec la mise en place de diverses lois qui ont pour but de réduire vos impôts si vous êtes parmi les investisseurs. De l'autre côté, c'est un moyen pour loger décemment les familles françaises de diverses catégories de revenu.

L'investissement locatif

Vous avez sûrement déjà entendu parler de lois d'abattement des impôts, ou encore de placement immobilier. Parmi ces lois, nous pouvons mentionner :

• La loi Girardin vous défiscalise pour vos placements dans les DOM-TOM. Elle a été appliquée jusqu'en 2012.
• La loi Duflot qui précède la loi Pinel a été opérationnelle jusqu'en 2014
• La loi Pinel : à La Colle sur Loup est celle qui nous intéresse le plus.

Investissez avec le dispositif Pinel

La loi Pinel permet de réduire vos impôts. Défiscalisation immobilier neuf la Colle sur Loup pourrait s'appliquer à votre placement lorsque vous faites construire pour louer. De quelle façon est-ce encadré ?

• Le logement doit porter le label RT 2012 ou BBC 2005, et de préférence être neuf ou en cours d'achèvement.
• Il doit se situer dans l'une des quelques zones fixées par la loi Pinel.
• Vous vous engagez à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, et vos avantages fiscaux sont calculés sur un plafond de 300 000 € de la valeur de votre placement.

Assurez-vous de trouver rapidement un locataire

La loi Pinel impose un plafond sur les loyers que vous pouvez percevez de vos locataires. Elle impose également un plafond sur leurs ressources financières pour qu'ils puissent être éligibles. A priori, tout ceci est très favorable pour trouver rapidement des locataires. Mais il serait plus prudent de regarder les réalités des marchés immobiliers sur la zone où vous souhaitez investir.
Puisque vous créez de l'offre, cela crée éventuellement de la concurrence pour les investisseurs déjà présents. Et la concurrence pourrait être rude!
Une première solution serait de déléguer la recherche des locataires à une agence ou a un professionnel de l'immobilier, moyennant honoraires.
Si cette solution vous est trop coûteuse, vous pouvez passer par des sites de petites annonces. Plusieurs d'entre eux se sont spécialisés dans le marché immobilier défiscalisé.

Économisez sur vos impôts, construisez-vous un capital retraite

Si vous vous garantissez de trouver un locataire, voici ce que vous pourrez tirer comme avantages sur votre investissement :

1. Malgré que pour les prochaines quelques années, ce ne sera pas encore votre chez vous, vous devenez quand-même propriétaire sans apport.
2. Vos réductions d'impôts sont de 12, 18 ou 21 % selon la durée de la location, soit jusqu'à 63 000 € pour le plafond de 300 000 € prévu par la législation.
3. Votre acquisition est un placement qui rapport mieux qu'un placement bancaire classique. C'est un bon fond de retraite.
4. Sachez également que vous pouvez même louer à votre famille. Par ailleurs, celle-ci est protégée puisque votre prêt est couvert par une assurance.

A La Colle sur Loup, plus particulièrement

La Colle sur Loup étant dans la zone A du dispositif Pinel, les loyers sont plafonnés à 12€ au mètre carré. Comme vous l'aurez compris donc, vous investissez d'abord dans une zone, de manière stratégique, en connaissance des conditions imposée par Défiscalisation immobilier neuf la Colle sur Loup. Par exemple, votre locataire ne sera pas éligible pour votre logement s'il a plus de 55 524 € de revenu en étant en couple. D'autres plafonds s'appliquent selon que vous soyez seul, en couple, avec ou sans enfants à charges. Ainsi, des conditions sur les loyers et les ressources financières des locataires sont imposées.

A la fin de votre engagement à la location, plusieurs choix s'offrent :

1. Faites de votre logement votre résidence principale ou secondaire. Vous devenez propriétaire dans une région où l'accès au logement est réputé difficile.
2. Remettez le logement en vente sur le marché de l'immobilier ancien. Depuis ces années où il a été mis en location, sa valeur aura augmenté
3. Vous pouvez également réinvestir vos économies dans un autre projet immobilier neuf défiscalisé

Dans tous les cas, Défiscalisation immobilier neuf la Colle sur Loup ne sera que bénéfice pour votre investissement.